- 购汇用途限制 对海外房产投资有没有影响?
- 2017-03-17 10:42:20来源: 阅读:()
提要: 【海外房产讯】2017年3月17号编辑:佳佳说在境外投资热潮兴起之时,2017年1月,国家外汇管理局对购汇用途进行细化和重申。虽居民每人5万美元购汇额度并未缩减,但购汇流程相比以往更加复杂。 其中重申,在个人。
【海外房产讯】2017年3月17号编辑:佳佳说在境外投资热潮兴起之时,2017年1月,国家外汇管理局对购汇用途进行细化和重申。虽居民每人5万美元购汇额度并未缩减,但购汇流程相比以往更加复杂。
其中重申,在个人客户购买外汇时,需要填写《申请书》,明确购汇时,不用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入“关注名单”,当年及之后两年不享有个人便利化额度。
外管局的解释是:这既是经济金融分析的需要,也是与国际合作反洗钱的需要,当然也是为了堵住个人购汇漏洞的需要,其中就包括海外购房和投资等利用经常项目从事资本项目的交易。
仲量联行上海及华东区投资部总监邵律则指出,近期国内资金的流动性趋紧,有可能令国内房地产市场小幅降温,更利于国内房地产发展。
“接下来资金流动会与金融层面以及经济增长层面的整体政策相关。”邵律认为,后续还会有相关动作,会使得在稳住人民币贬值压力的同时,也能控制国内资产贬值。
人民币流向变化
仲量联行发布的《中国商业地产投资市场年度回顾》显示,2015年-2016年3季度全球资本流动、购买与销售净额来看,来自中国大陆的资金非常活跃,约为330亿美元成交量,增长53%。
世邦魏理仕此前发布的报告显示,2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中,中国投资者的海外房地产投资占总额的60%,达161亿美元,约合1075亿元人民币,该数据比2015年同期增长超过一倍。
邵律指出,购汇用途重申,将令中国资本继续加码国内商业地产市场,2017年将保持超过80%的投资份额在这一领域。而21世纪经济报道记者从多个信息源获悉,近期外资退出也有难度,这将会影响到外资后续的进入。
“中长期是宽松政策,短期之内会严格控制,因此外资还是会对中国保持乐观。”邵律说。
多家分析咨询机构均表示,预计2017年人民币境外投资额度跌幅会较大。
综合境外第三方机构美国无线电公司(RCA)与仲量联行的数据显示,人民币资金偏好投资的国家与城市为:纽约为18%、伦敦16%、香港14%、悉尼11%、吉隆坡8%、新加坡4%、墨尔本4%、洛杉矶3%,安特卫普2%。
实际上,过去两年房企加快布局海外、个人投资者购买海外房产,也是出于分散风险考虑。“其他国家的房地产市场都遵循一个规律:比如纽约市中心房价很贵,郊区房价很便宜。” 绿地控股董事长、总裁张玉良此前接受21世纪经济报道记者采访时指出,比如距离市中心一个小时地铁的房价都很便宜,而中国部分城市比如上海,全市房价都偏高,这不太健康。
从五大行多名人士的分析来看,目前人民币资产仍然保持平稳。值得关注的是,金融创新在2016年给予中国资本流出境外很大助力,资产证券化是最明显的趋势。作为资产配置的空白,境外地产已成部分中产阶段投资房产的首选,比如通过资产证券化手段投资境外养老地产。
邵律认为房企在境外投资规模并不大,因此,重申加强管理资本外流之后,房企的境外融资能力也很重要。
海外资产配置市场奔向三万亿美元
从2013年开始的房企“出海元年”至今,万达、万科、碧桂园、恒大等房企在海外市场的投资额年年加码。万国置地总裁和首席执行官史锐雪预计,中国房企现在三千亿的规模,海外资产配置未来市场能达到三万亿美元。
从时间看,史锐雪表示现在正是海外房产非常好的抄底时机。去年加拿大和澳币贬了10%,今年还有继续下行趋势,2017年,美国可能三次加息,高盛预测美元是有可能到7.5左右。英国“脱欧事件”直接导致英镑贬到历史以来最低点。综合来看,2017年购买美国房产和购买英国房产会是非常好的选择。
如您有海外房产相关疑问,在新闻下方进行提问,海外房产小编会及时回复您,如果您有建设性意见和建议,被采纳后出国在线会刊登和注明。(完)
http://www.chuguo66.com/hwfc/678/1048268.html
本文标题:购汇用途限制 对海外房产投资有没有影响?
地址:http://www.cooa.com.cn/qiye/jiaoyu/346.html