【海外房产讯】2017年3月17号编辑：佳佳说在境外投资热潮兴起之时，2017年1月，国家外汇管理局对购汇用途进行细化和重申。虽居民每人5万美元购汇额度并未缩减，但购汇流程相比以往更加复杂。

　　其中重申，在个人客户购买外汇时，需要填写《申请书》，明确购汇时，不用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入“关注名单”，当年及之后两年不享有个人便利化额度。

　　外管局的解释是：这既是经济金融分析的需要，也是与国际合作反洗钱的需要，当然也是为了堵住个人购汇漏洞的需要，其中就包括海外购房和投资等利用经常项目从事资本项目的交易。

　　仲量联行上海及华东区投资部总监邵律则指出，近期国内资金的流动性趋紧，有可能令国内房地产市场小幅降温，更利于国内房地产发展。

　　“接下来资金流动会与金融层面以及经济增长层面的整体政策相关。”邵律认为，后续还会有相关动作，会使得在稳住人民币贬值压力的同时，也能控制国内资产贬值。

　　人民币流向变化

　　仲量联行发布的《中国商业地产投资市场年度回顾》显示，2015年-2016年3季度全球资本流动、购买与销售净额来看，来自中国大陆的资金非常活跃，约为330亿美元成交量，增长53%。

　　世邦魏理仕此前发布的报告显示，2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中，中国投资者的海外房地产投资占总额的60%，达161亿美元，约合1075亿元人民币，该数据比2015年同期增长超过一倍。

　　邵律指出，购汇用途重申，将令中国资本继续加码国内商业地产市场，2017年将保持超过80%的投资份额在这一领域。而21世纪经济报道记者从多个信息源获悉，近期外资退出也有难度，这将会影响到外资后续的进入。

　　“中长期是宽松政策，短期之内会严格控制，因此外资还是会对中国保持乐观。”邵律说。

　　多家分析咨询机构均表示，预计2017年人民币境外投资额度跌幅会较大。

　　综合境外第三方机构美国无线电公司(RCA)与仲量联行的数据显示，人民币资金偏好投资的国家与城市为：纽约为18%、伦敦16%、香港14%、悉尼11%、吉隆坡8%、新加坡4%、墨尔本4%、洛杉矶3%，安特卫普2%。

　　实际上，过去两年房企加快布局海外、个人投资者购买海外房产，也是出于分散风险考虑。“其他国家的房地产市场都遵循一个规律：比如纽约市中心房价很贵，郊区房价很便宜。” 绿地控股董事长、总裁张玉良此前接受21世纪经济报道记者采访时指出，比如距离市中心一个小时地铁的房价都很便宜，而中国部分城市比如上海，全市房价都偏高，这不太健康。

　　从五大行多名人士的分析来看，目前人民币资产仍然保持平稳。值得关注的是，金融创新在2016年给予中国资本流出境外很大助力，资产证券化是最明显的趋势。作为资产配置的空白，境外地产已成部分中产阶段投资房产的首选，比如通过资产证券化手段投资境外养老地产。

　　邵律认为房企在境外投资规模并不大，因此，重申加强管理资本外流之后，房企的境外融资能力也很重要。

　　海外资产配置市场奔向三万亿美元

　　从2013年开始的房企“出海元年”至今，万达、万科、碧桂园、恒大等房企在海外市场的投资额年年加码。万国置地总裁和首席执行官史锐雪预计，中国房企现在三千亿的规模，海外资产配置未来市场能达到三万亿美元。

　　从时间看，史锐雪表示现在正是海外房产非常好的抄底时机。去年加拿大和澳币贬了10%，今年还有继续下行趋势，2017年，美国可能三次加息，高盛预测美元是有可能到7.5左右。英国“脱欧事件”直接导致英镑贬到历史以来最低点。综合来看，2017年购买美国房产和购买英国房产会是非常好的选择。

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本文标题：购汇用途限制 对海外房产投资有没有影响？

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