【海外房产讯】2017年3月17号编辑：佳佳说在澳大利亚房价快速上涨的背景下，该国监管者担心出现楼市泡沫，从而向银行加压，控制对外国人的放贷。

　　一直以来，外国买家对澳大利亚房地产投资热情高涨，中国买家表现尤其活跃，这也令一批中国企业近年来努力奔向海外房地产市场。

　　有分析人士对经济导报记者表示，中国企业对海外房地产市场开发整体还处于探索阶段，毕竟规则具有不确定性，且随着国家外汇政策收紧，“出海”国外房地产市场依然需要审慎。

　　部分目标客户群在亚洲

　　尽管国内企业对于海外房地产市场早有试水，但直到2011年后，国内房地产市场经历了严格的调控政策，再加上中国人的海外投资、移民热，中国企业海外布局的规模和速度开始显著提升。

　　戴德梁行发布的《2016中国境外地产投资意向调查报告》显示，2016年前8个月，美国和澳大利亚的市场情绪分别上升了6%和2%。

　　中国企业的投资热点地区与中国人海外置业的选择可谓高度一致。早在2011年，就有部分企业开始考虑到澳大利亚投资房地产。除了国内政策环境外，另一个因素在于，彼时的澳元贬值令中国开发商对澳大利亚地产的投资兴趣猛增。

　　事实上，山东企业早已悄悄踏上澳大利亚的住宅物业开发之路。在澳大利亚第三大城市布里斯班，一栋28层公寓楼于2011年6月正式开盘销售，这座公寓的开发商是山东烟建集团有限公司(下称“烟建”)。

　　这个位于澳大利亚布里斯班夏洛特街 127号的项目被定名为“The Midtown”，占地面积900平方米、建筑面积8190平方米，总计144个精装修公寓。该项目由烟建投资开发，施工承建商为当地建设公司Hutchinson。

　　“进军澳大利亚房地产市场的决定是烟建在2009年敲定的。在资金的投入上采用了一定的融资手段，项目开发的各个环节都交由专业公司管理。”烟建国际公司总经理于春洋对经济导报记者表示。

　　据经济导报记者了解，尽管彼时“The Mid-town”项目的销售情况曾受到国外债务危机的一定影响，但烟建一度高调为销售“造势”，项目还参加了海外看房团。

　　据烟建方面称，“The Midtown”项目位于布里斯班CBD核心，主要购买力来自当地白领以及一些刚性需求。此外目标客户群的1/3还锁定在亚洲。

　　经济导报记者在一家海外置业移民网站上看到，“The Midtown”项目显示“已售罄”。根据项目介绍，“最低价59万澳元/套(337万元/套)，首付20%，5年包租回报率6%。主力户型为68平方米、85平方米。永久产权，带土地所有权。”

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本文标题：澳大利亚房价快速上涨 监管者向银行加压

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